El contrato de compra venta es un acto jurídico mediante el cual el vendedor transfiere la propiedad de un bien a favor del comprador, quien se obliga a pagar el valor del bien en dinero.

La permuta es un acto jurídico mediante el cual los permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de bienes.

  • Comparecencia de los titulares registrales (vendedores) y adquirentes (compradores), portando sus DNIs o documentos oficiales de identidad en caso de extranjeros.
  • Verificación Biométrica de identidad de los solicitantes nacionales.
  • Verificación de identidad con la base de datos de migraciones para los extranjeros.
  • En caso de actuar a través de apoderado, certificado de vigencia de poder actualizado expedido por SUNARP
  • Minuta autorizada por abogado y suscrita por ambas partes (vendedores y compradores), con intervención de los cónyuges, en caso de ser casados.
  • Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble materia de venta.
  • Certificado negativo de inscripción en Registro Personal. De ser positivo, copia literal del Registro Personal.
  • Acreditar la bancarización del medio de pago utilizado la cancelación del precio de venta, para dejar constancia en la escritura pública.
  • Declaración jurada de autoavaluo (impuesto predial del año de la venta), incluyendo el HR y el PU, así como los recibos de pago de dicho impuesto de todo el año en que se efectúa la transferencia o la constancia de no adeudos respectiva.
  • Pago de Impuesto a Alcabala, excepto supuestos de exoneración (10 UIT) o inafectación.
  • Recibo de pago a cuenta del Impuesto a la Renta, cuando corresponda (para venta de bienes adquiridos después del 01.01.2004)
  • Compra venta: Código Civil, art. 1529 y sig.
  • Permuta: Código Civil, art. 1602 y sig.
  • Dación en pago: Código Civil, art. 1625 y 1626
  • Directiva de Sunarp

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